Descrizione
Tenuta Malacoda è una tenuta agricola, azienda vinicola e agriturismo costituita dalla parte residenziale e dall’edificio dedicato alle scuderie e agli annessi.
L’edificio residenziale è composto come segue:
– Al piano terra ci sono soggiorno/sala da pranzo, cucina, una doppio salotto, sala degustazione (ex appartamento del personale), 3 bagni e cantina privata;
– Al primo piano, vi sono un ampio soggiorno con camino e libreria, 4 camere da letto con 5 bagni, una camera con bagno turco, due ampi vani guardaroba e l’accesso alla grande terrazza panoramica con vista sulla valle.
In totale la struttura misura circa 700 m2 e al momento dispone di 4 camere da letto, 3 utilizzate per gli ospiti e quella attualmente utilizzata dai proprietari inclusiva di 2 stanze-guardaroba annesse.
C’è la possibilità di aumentare il numero di camere da letto fino a 7, trasformando in camere 3 degli ambienti esistenti.
Nel giardino esterno, c’è un pergolato coperto con tradizionale forno a legna in pietra per mangiare all’aperto.
La strada sterrata che porta alla proprietà è lunga circa 1 km e, proprio accanto alla proprietà, c’è un’area adibita a parcheggio, coperta, per 4 auto.
Nelle scuderie ci sono 6 box per i cavalli, che i proprietari amano e rispettano profondamente. Sono addestrati e curati quotidianamente e sono a disposizione per passeggiate a cavallo nella vallata.
Il terreno appartenente alla proprietà si estende per circa 110 ettari, 60 ettari sono bosco e circa 40 ettari sono terre coltivabili.
I vigneti sono stati piantati di recente e sono coltivati su 7 ettari con una produzione di circa 12,000 bottiglie l’anno di vino fatto vinificare direttamente, oltre che di uva di notevole qualità venduta ad importanti produttori della zona (circa 400 quintali).
La zona è molto adatta alla produzione di ottimi vini, grazie alla sua collocazione tra le Crete Senesi e la Val d’Orcia.
C’è un serbatoio utilizzato per la raccolta dell’acqua piovana usata poi per il giardino e un sistema di irrigazione pre-esistente che deve essere riattivato.
Situazioni Catastale e Urbanistica
La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.
Utenze e Servizi
Le utenze sono tutte presenti, il riscaldamento è a legna e pellet e c’è un serbatoio per la raccolta dell’acqua piovana usata poi per il giardino.
- Acqua: Oltre a serbatoio per la raccolta dell'acqua piovana poi usata per il giardino
- Riscaldamento: A legna e pellet
Possibilità di utilizzo
La proprietà è la soluzione perfetta per chiunque voglia acquistare e gestire un business già avviato nella produzione del vino e come attività agrituristica, con la possibilità di vivere sul posto e con facile accesso alle maggiori vie di comunicazione.
