VILLA LEOPOLDA7

Relais Romantico – Boutique Hotel con Ristorante nella campagna Toscana

Prezzo: € 2.900.000

Caratteristiche e Servizi:

  • Località: Campagna Toscana, Arezzo, Cortona, Montepulciano - Montalcino - Pienza, Siena
  • Tipologia: Hotel Boutique, Casale - Casolare
  • Condizione: Buone
  • Superficie: 800 mq
  • Terreno: 3,5 ha
  • Camere: 6
  • Bagni: 7
  • Numero di edifici: 3
  • Giardino: si
  • Piscina: Si
  • Oliveto: Si, 1 ha (circa 100 olivi)
  • Parcheggio: Si

Campagna Toscana, Arezzo, Cortona, Montepulciano - Montalcino - Pienza, Siena

Descrizione

Situato in posizione strategica e centrale rispetto alle location di maggior interesse della regione, tra cui Cortona, Siena e la Valdorcia, e ben collegato con le principali vie di comunicazione verso Firenze, Roma e l’Umbria, troviamo Relais Romantico, un’ affascinante villa in stile Leopoldina trasformata in un boutique hotel di charme con ristorante.

La Villa di origine settecentesca è il perfetto esempio della classica Leopoldina, architettura tipica dei casolari edificati nella campagna Toscana durante il regno del granduca Pietro Leopoldo. La proprietà è appartenuta ad importanti famiglie nobili locali fino alla fine del secolo scorso.

La struttura si compone di 3 edifici: la villa principale di recente ristrutturazione, la tabaccaia e la porcilaia da ristrutturare. Sarebbe inoltre possibile riedificare un vecchio rudere di cui è rimasto solo il perimetro.

La Villa principale di circa 450 mq è distribuita su due livelli indipendenti e non comunicanti tra loro.
Al piano terreno, in quelle che erano un tempo le vecchie stalle, è stato ricavato il ristorante che può ospitare fino a 40 persone all’interno ed altrettante nella graziosa corte esterna.
Una scala esterna conduce direttamente al piano primo dove abbiamo un grande salone e 6 camere con bagno di cui una nella colombaia al secondo piano. Le camere sono dotate di tutti i comfort e servizi  (Aria Condizionata, Tv, Minibar, doccia Jacuzzi, cassetta di sicurezza).

La Villa è stata ristrutturata dagli attuali proprietari all’inizio degli anni 2000, ponendo massima attenzione alla cura dei dettagli e alla scelta di materiali di prima qualità.

A destra della Villa abbiamo la Tabaccaia, un vecchio casolare di circa 300 mq, attualmente adibito a deposito e totalmente da ristrutturare, così come la Porcilaia con annesso locale forno di circa 100 mq a sinistra della casa.
Esiste inoltre la possibilità di ampliare del 20% la volumetria di questi edifici in fase di ristrutturazione. Questo consentirebbe di ricavare altri 4 appartamenti ed una guesthouse e poter sviluppare ulteriormente l’attività ricettiva.

Circondano la proprietà 3,5 ha di terreno, di cui 1 ha circa di oliveto con 100 olivi ed il resto seminativi.

Nel giardino antistante il ristorante troviamo una bella piscina panoramica con area relax, molto apprezzata dagli ospiti del relais. 

Relais Romantico, è un gioiello nel cuore della Toscana, che rappresenta un’interessante opportunità per investitori desiderosi di rilevare un’attività turistico – ricettiva ben avviata e funzionante e che offra ulteriori potenzialità di sviluppo e ampliamento.  

 

Stato e condizioni attuali

La Villa è stata completamente ristrutturata nel 2009, pertanto si presenta in ottime condizioni.

Gli annessi sono completamente da ristrutturare. E’ inoltre possibile ampliare la loro volumetria del 20% e questo consentirebbe di sviluppare ulteriormente l’attività ricettiva.

Utenze e Servizi

La proprietà è collegata al gas metano e all’acquedotto. 

E’ presente inoltre un pozzo artesiano che viene utilizzato per l’irrigazione.

  • Acqua: Acquedotto+ pozzo privato + di raccolta
  • Riscaldamento: Metano
  • Aria condizionata: Si

Possibilità di utilizzo

La proprietà è un’attività turistico ricettiva con ristorante già ben avviata e che produce reddito.

La possibilità di ristrutturare ed ampliare la volumetria degli annessi consentirebbe di svilupparne ulteriormente il potenziale.

L’ottima posizione e la vicinanza alle principali via di collegamento, attirano oltre alla clientela leisure dei mesi estivi anche una buona percentuale di clientela business nei mesi autunnali e invernali che consente alla struttura di lavorare regolarmente tutto l’anno.

Località

  • Città: Sinalunga
  • Provincia: Siena

La proprietà si trova nel cuore della campagna Toscana, in posizione centrale e altamente strategica rispetto ai principali luoghi di interesse della regione, quali Cortona, Siena, Arezzo e la Valdorcia.

E’ ben collegato con le principali di vie di comunicazione per Firenze, Roma e l’Umbria

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