Descrizione
Alle porte del Chianti esattamente a Greve in Chianti tra le città più riconosciute per la produzione di vino, troviamo questa piccola azienda biologica a conduzione familiare, ideale per tutti coloro che stanno cercando questo tipo di investimento perché è la giusta misura per una gestione familiare.
Bio Farm Gallo Nero è composta da circa 5,5 ha di terreno a conduzione biologica certificata ICEA da oltre 20 anni.
Gli ettari di vigna sono circa 2 ha di Chianti Classico DOCG e IGT che producono circa 10.000 bottiglie di vino per anno oltre un oliveta che permette di produrre circa 500 litri di ottimo Olio DOP. La varietà di vigneto sono : Sangiovese (80%), Merlot (15%) e Vermentino (5%).
Bio Farm Gallo Nero ha anche un attività agrituristica gestita a livello familiare che ospita clienti da tutto il mondo e produce annualmente buoni introiti.
La parte immobiliare è composta dalla casa padronale di circa 300 mq divisa in due appartamenti entrambi con ingresso indipendente.
Al piano terra troviamo ingresso, salone, cucina, studio, tre camere e due bagni mentre l’appartamento del piano primo ha l’accesso direttamente da una scala esterna e offre salotto , cucina, 3 camere e due bagni.
Il vecchio fienile che è stato trasformato ad attività agrituristica con due appartamenti , oltre la sale di degustazione con un bagno per disabili e una piccola zona di stoccaggio vini. L’attività prevede la possibilità di ospitare fino a 12 persone. Al momento vengono sfruttati solo due appartamenti entrambi con una camera da letto.
Le due strutture sono collegate da un piacevole piazzale pavimentato perfetto per cene e pranzi estivi.
A pochi metri dalle case c’è una bellissima piscina circondata da vigneti e oliveti.
Completano la proprietà una cantina dove viene fatta la vinificazione di circa 70 mq e tettoie utilizzate come ricovero attrezzi. La cantina include tini in acciaio (n. 7 per totali 102 q.li), tini in cemento da esterno (n. 2 per totali 52 q.li), imbottigliatrice ed etichettatrice, nella vendita sono incluse le attrezzature agricole: botte per irrorazione (300 lt.), erpice a otto vomeri, fresatrice, trincia e trattore cingolato (modello FIAT 355) e il vino presente in cantina al momento della trattativa.
Fanno sempre parte del terreno: un piccolo oliveto di circa 0,4 ha con 180 piante che ogni anno produce circa 500 litri di Olio DOP.
La rimanente superficie del Bio Farm Gallo Nero è occupata da seminativi di cui una parte circa 1 ha può essere riconvertita a vigneto con alberi da frutto (2,45 ha) e bosco da taglio (0,8 ha). Esiste la possibilità di acquistare altri 5 ha di vigneto in produzione confinante con la proprietà permettendo così di aumentare la produzione fino a 40.000 bottiglie per anno.
Bio Farm Gallo Nero è un ottimo investimento per chiunque abbia il sogno di gestire un’azienda vinicola e agricola a conduzione familiare in una delle regioni più ambite, il Chianti! Non perdere questa occasione per trasformare in realtà il tuo progetto da sogno!
Stato e condizioni attuali
Le condizioni sono buone, la casa principale è da ammodernare e, se interessati è possibile destinare un altra abitazione all’attività agrituristica.
Situazioni Catastale e Urbanistica
La proprietà è in regola con l’attuale situazione urbanistica e catastale.
Utenze e Servizi
Nella proprietà sono stati installati pannelli fotovoltaici. C’è l’impianto GPL e la fornitura dell’acqua avviene tramite acquedotto pubblico.
- Acqua: 2 Pozzi
- Riscaldamento: GPL
- Pannelli solari: Sì
Possibilità di utilizzo
Questa proprietà è perfetta per la famiglia che decide di cambiare vita e intraprendere una nuova attività di produzione di vino in Chianti. Le dimensioni consentono di non dover impiegare troppo personale e di lavorare abbastanza in autonomia. La proprietà potrebbe essere facilmente riconvertita ad abitazione privata utilizzando l’attuale fienile come abitazione per ospiti.
