FATTORIA LE FONTI9

Azienda Vitivinicola La Fonte – Boutique Winery in Firenze

Prezzo: € 6500000

Caratteristiche e Servizi:

  • Località: Firenze
  • Tipologia: Azienda Vitivinicola, Tenuta
  • Condizione: Buone
  • Superficie: 2336 mq
  • Terreno: 42 ha
  • Camere: 11
  • Bagni: 12
  • Numero di edifici: 3
  • Giardino: 2 ha parco
  • Oliveto: 3 ha
  • Vigneto: 17 ha
  • Caratteristiche: 3 SORGENTI NATURALI DI ACQUA

Firenze

Descrizione

Bellissima azienda vitivinicola con villa situata alle porte di Firenze, nella zona sud, perfetta soluzione sia per investitori del settore che per famiglie desiderose di cambiare vita e produrre vino. L’azienda si sviluppa in oltre 42 ha di terreno disposti in un contesto paesaggistico di particolare bellezza e ottima esposizione colturale dei terreni che permette produzioni di altissima qualità.

Il centro aziendale è composto dalla Villa padronale datata 1585, circondata da 2 ha di parco completamente recintato, 2 edifici adibiti a cantina, locali di ricezione, ufficio e magazzini e nel retro troviamo 2 appartamenti con ingresso indipendente.

Le vigne ed il terreno circostante sono stati coltivati con tanta attenzione  all’ambiente e alle necessità del sistema. L’azienda è certificata e aderisce ad un programma ministeriale finalizzato alla tutela della sostenibilità dell’ambiente che segue un modello produttivo di agricoltura con basso impatto il cui scopo è quello di preservare la natura e la valorizzazione del territorio, a tutela della qualità dei vini e del terroir, garantendo la produzione di vini di eccellenza.

La filosofia aziendale è quella dell’uomo a servizio della natura che in cambio offre i migliori frutti, teoria vincente quando, a riprova, si assaggia i loro vini e l’olio entrambi prodotti di grande eccellenza.

Gli ettari di vigneto sono 17 e sono suddivisi in 4 poderi disposti su diverse altitudini ed esposizioni che consentono l’allevamento anche di tipologie di uve diverse e in aggiunta al convenzionale Sangiovese . L’età dei vigneti varia dai più vecchi risalenti al 1975 con cui vengono fatti dei vini particolari alle vigne recentemente impiantate nel 2016. La vendemmia avviene manualmente.

L’approvvigionamento idrico dell’Azienda, della villa e dell’agriturismo è assicurato da 3 sorgenti naturali private che garantisce la fornitura di acqua indipendentemente dalle stagioni, la stessa acqua che nel sottosuolo alimenta vigne e oliveti.

La Villa principale misura 1070 mq si sviluppa in 3 piani di cui l’ultimo è stato reso indipendente ed attualmente viene adibito ad Agriturismo con accesso privato.

Lo stile della villa è il classico toscano, internamente è in buone condizioni, e pronta da vivere tuttavia necessita di qualche lavoro di ammodernamento. 

Al piano seminterrato della villa c’è un antica cantina dove viene tenuto il vino in bottiglia a riposare, adiacente c’è una zona riservata alle cene degustazione per pochi intimi.

La parte aziendale misura 1132 mq, comprende una cantina attrezzata, barriccaia, locali imbottigliamento, stoccaggi, magazzini, locali degustazioni, uffici e locale vendita, sono stati recentemente ristrutturati pavimentati, coibentati e dotati di impianti termici caldo/freddo. Tutti gli impianti sono certificati e a Norma.

L’attuale gestione aziendale è composta da 5 persone interne e una persona esterna che specifica per il giardino e aiuto per la raccolta delle olive. L’attuale team, oltre ai proprietari, è composto da persone giovani laureati in agronomia che seguono la parte agricola e una persona che segue la parte commerciale. Il gruppo di lavoro è continuativo ed armonico da oltre 3 anni,  questo apporta all’azienda un grande valore aggiunto. 

L’azienda è sana e produce dei buoni risultati economici, la parte urbanistica è in regola e per quanto riguarda la parte aziendale, non ci sono debiti ne finanziamenti in corso. Il vino ha un ottima rete di distribuzione che ne garantisce la vendita ancor prima dell’imbottigliamento. La distribuzione avviene principalmente all’estero.
Su richiesta è possibile fornire fatturati e tutto quanto necessario per redigere una due diligence.

L’azienda viene venduta a ‘cancelli chiusi’ completa di attrezzatura. Esiste un piano di miglioramento aziendale che prevede la costruzione di ulteriori 1000 mq destinati all’attività agricola.

Dettagli Azienda Vitivinicola

  • Superficie
    17,30 ha

  • Varietà di Vigneti
    Chardonnay, Cabernet Sauvigno, Petit Verdot, Merlot, Sangiovese, Malvasia Nera

  • Produzione Annua
    750 ql

Vini Prodotti

Tipologia Composizione N°Bottiglie Prodotte Prezzo per Bottiglia
Metodo Classico /Sparkling Wine 100% Chardonnay 2400
Toscana Rosso IGT Cabernet Sauv., Merlot, Petit V., Malbec 5000
DOCG Sangiovese, Malvasia Nera 20000
DOCG Riserva Sangiovese, Malvasia Nera 5500
Toscana Rosso IGT 6000

Stato e condizioni attuali

La proprietà è attiva e funzionante, le condizioni sono buone. 
Il vino viene venduto ancor prima di essere imbottigliato.
La vendita avviene prevalentemente all’estero e in azienda a ristoranti locali.

Utenze e Servizi

Nella proprietà ci sono 3 sorgenti di acqua

  • Acqua: 3 sorgenti private
  • Riscaldamento: Alacciamento Gas Metano

Possibilità di utilizzo

L’azienda è un azienda attiva e funzionante, ha un ottima produzione di vini di nicchia e premiati. 

C’è la possibilità di utilizzare un Piano di Sviluppo Rurale che prevede un potenziale ampliamenti di altri 1200mq

Località

  • Città: Firenze

La proprietà è situata in una zona molto ben collegata, a pochi km dal centro della città.

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